49 NTU Management Review Vol. 31 No. 1 Apr. 2021 表1 連續變數及類別變數基本統計 連續變數 單位 平均數 (Mean) 標準差 (Std Dev) 最小值 (Min) 最大值 (Max) 議價率 % 11.5 6.1 0 35.7 成交價 萬／坪 55.5 27.7 14.5 250 開價 萬／坪 64.1 34.9 16 280 總銷金額 萬 104,760.1 167,497.3 197 2,600,000 地上層 樓 10.0 4.3 2 38 公設比 % 26.9 10.9 2 53 可售戶數 戶 39.0 53.3 1 978 銀行貸款 % 72.6 6.6 32 95.0 銷售率 % 20.5 16.0 0 100 主力坪數 坪 49.7 32.0 7.5 350 虛擬變數類別 虛擬變數 次數分配 百分比 行政區 中正區 303 10.0% 大同區 136 5.0% 中山區 437 15.0% 松山區 82 2.7% 大安區 347 11.5% 萬華區 98 3.2% 信義區 129 4.3% 士林區 259 8.6% 北投區 329 10.9% 內湖區 427 14.1% 南港區 160 5.3% 文山區（比較組） 314 10.4% 是否為穩健建商 穩健建商 998 33.0% 一案及其他建商（比較組） 2,023 67.0% 坪數分類 較大坪數（65坪以上） 740 24.5% 較小坪數（25坪以下） 1,583 52.4% 一般坪數（比較組） 698 23.1% 推案時機 2000年 147 4.9% 2001年 106 3.5% 2002年 120 4.0% 2003年 171 5.7% 2004年 265 8.8% 2005年 326 10.8% 2006年 302 10.0% 2007年 294 9.7%
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